El desarrollo inmobiliario sostenible es aquel que busca minimizar su impacto negativo en el medio ambiente y en el entorno donde se desarrolla, a través de la eficiencia y la utilización inteligente del espacio y la energía. Se basa en la planificación consciente para aprovechar el entorno, y disminuir el consumo energético del desarrollo inmobiliario. Se trata de un diseño arquitectónico integrado con el medio ambiente.
La eficiencia energética integral de un desarrollo inmobiliario es el objetivo más importante. Esto se puede lograr a través de técnicas que disminuyan el consumo, o que generen su propio consumo en el caso de los proyectos más ambiciosos. Existen técnicas activas y pasivas. Un ejemplo de técnica pasiva es la utilización del entorno (árboles, recorrido del Sol, corrientes de aire) para producir ambientes cálidos en invierno (con conservación del calor) y frescos en verano (aprovechando el entorno). Las técnicas activas son los elementos de la arquitectura que disminuyan el consumo energético.
En Aconif, decidimos crear una empresa constructora y desarrolladora inmobiliaria enfocada en los valores de la sostenibilidad desde 2014. Aconif surgió como un proyecto con valores de vanguardia asociados al desarrollo sostenible y el compromiso con el entorno.
¿Por qué es importante el desarrollo inmobiliario sostenible?
El Desarrollo Inmobiliario Sostenible es un enfoque que busca construir, diseñar y gestionar edificaciones y comunidades de manera responsable y sostenible, teniendo en cuenta los impactos sociales, económicos y ambientales a largo plazo. Este enfoque se enfoca en maximizar la eficiencia de los recursos naturales, reducir los residuos y la contaminación, mejorar la calidad de vida de las personas y preservar la biodiversidad y los ecosistemas naturales.
Implica una planificación y diseño cuidadoso de los edificios y las comunidades, considerando factores como la ubicación, la accesibilidad, la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles, la gestión de residuos, el transporte sostenible y la integración de espacios verdes y áreas naturales.
En última instancia, el Desarrollo Inmobiliario Sostenible busca crear edificaciones y comunidades que sean habitables, saludables, seguras, accesibles y equitativas, al tiempo que se minimiza el impacto en el medio ambiente y se promueve la sostenibilidad a largo plazo.
Eficiencia del sistema de refrigeración y calefacción.
En nuestra experiencia, no importa cuántos aires acondicionados tenga una casa: si los ventanales están mal ubicados, será calurosa en verano. No importa tampoco si tenemos el mejor sistema de calefacción posible: si el calor circula de forma ineficiente hacia la planta superior de la casa, en invierno será demasiado fría. Hemos visto incontables veces cómo casas o edificios construidos desde un punto de vista puramente estético tienen serias deficiencias en el ámbito de la climatización, con ambientes que representan enormes desafíos para ser climatizados en épocas de temperaturas muy altas o bajas.
El aprovechamiento del entorno para ganar en eficiencia energética incluye técnicas como la correcta distribución de los ambientes, el tamaño y orientación de las ventanas y ventanales, y el aprovechamiento del entorno natural para generar espacios más frescos.
Una de las claves para alcanzar la eficiencia energética es contar con aberturas herméticas. Esto no solo cuida el medio ambiente, sino que mantiene la casa más caliente en invierno y disminuye el gasto en energía para la calefacción por parte de los propietarios. En el mismo sentido, la ubicación de los ventanales respecto al Sol tendrá un impacto significativo en la acumulación de calor en los meses de verano.
Utilización de materiales sostenibles para el desarrollo inmobiliario
El menor consumo energético se ve reflejado en las facturas de servicios. Además, la calidez de los ambientes en temporada invernal y los ambientes frescos en temporada estival ofrecen una mejor calidad de vida que en desarrollos no planificados de forma sostenible. Por último, en términos de inversión financiera, claramente la tendencia marca que el desarrollo sustentable será la norma en el futuro, por lo que comenzar a invertir desde la actualidad es sin dudas una oportunidad con un gran potencial.
El desarrollo inmobiliario sostenible en las etapas del ciclo de la construcción
Para lograr un Desarrollo Inmobiliario Sostenible, es necesario adoptar un enfoque holístico que aborde todas las etapas del ciclo de vida de la construcción, desde la planificación hasta la demolición y el reciclaje de materiales.
En la fase de planificación, es importante considerar la ubicación del proyecto y la infraestructura existente en el área, así como las necesidades de la comunidad local y los impactos ambientales. Es importante realizar estudios de impacto ambiental y social para identificar y mitigar los riesgos potenciales.
En la fase de diseño, es necesario considerar la eficiencia energética, el uso de materiales sostenibles y la gestión de residuos. Los edificios deben ser diseñados para maximizar la luz natural, reducir el consumo de energía y agua y minimizar la generación de residuos.
En la fase de construcción, se debe garantizar que se cumplan los estándares de calidad y seguridad, y que se minimice el impacto en el medio ambiente y en la comunidad local. La gestión de residuos y la reducción de la huella de carbono deben ser una prioridad en la construcción.
En la fase de operación y mantenimiento, se deben implementar prácticas sostenibles para reducir el consumo de energía y agua, minimizar la generación de residuos y promover la salud y el bienestar de los ocupantes.
Finalmente, en la fase de demolición y reciclaje de materiales, se deben implementar prácticas sostenibles para reducir el impacto ambiental y maximizar la recuperación de materiales.
Los beneficios económicos de este enfoque
Además de los beneficios ambientales y sociales, el Desarrollo Inmobiliario Sostenible puede ofrecer beneficios económicos para los desarrolladores, propietarios y ocupantes. La eficiencia energética y el uso de materiales sostenibles pueden reducir los costos operativos y mejorar la rentabilidad a largo plazo. Los edificios y comunidades sostenibles también pueden aumentar la demanda y el valor de la propiedad, así como mejorar la calidad de vida y la satisfacción de los ocupantes.
En muchos países, se están implementando políticas y programas para fomentar el Desarrollo Inmobiliario Sostenible. Por ejemplo, algunos gobiernos ofrecen incentivos fiscales y financieros para la construcción de edificios verdes y comunidades sostenibles. También existen certificaciones y estándares internacionales, como LEED, BREEAM y EDGE, que reconocen y promueven la construcción sostenible.
Algunas de las principales prácticas sostenibles que se pueden implementar en el desarrollo inmobiliario incluyen:
- Eficiencia energética: La implementación de sistemas de iluminación y climatización eficientes, así como el uso de materiales y tecnologías que reduzcan el consumo de energía.
- Gestión de residuos: La reducción de la generación de residuos y la implementación de prácticas de reciclaje y compostaje para minimizar la cantidad de residuos enviados a vertederos.
- Uso de materiales sostenibles: La elección de materiales de construcción y acabados que sean sostenibles, renovables y de bajo impacto ambiental.
- Movilidad sostenible: La promoción de la movilidad sostenible, como el uso de transporte público, bicicletas y caminar, así como la implementación de infraestructuras para vehículos eléctricos.
- Diseño paisajístico y espacios verdes: La integración de espacios verdes y áreas naturales en el diseño del desarrollo inmobiliario, lo que no solo mejora la calidad de vida de los ocupantes, sino que también promueve la biodiversidad y la salud del ecosistema local.
- Certificaciones de construcción sostenible: La obtención de certificaciones como LEED, BREEAM o EDGE que reconocen los edificios y comunidades que cumplen con ciertos estándares de sostenibilidad.
- Participación comunitaria: La integración de la comunidad local en el proceso de desarrollo inmobiliario y la consideración de sus necesidades y preocupaciones.
- Accesibilidad universal: La inclusión de características que permitan que las personas con discapacidades tengan igualdad de acceso y disfruten de los mismos beneficios que las personas sin discapacidades.
- Gestión del agua: La implementación de prácticas que reduzcan el consumo de agua y la gestión de aguas residuales de manera responsables.
¿Cómo favorece el desarrollo inmobiliario sostenible a los habitantes de una vivienda sostenible?
El Desarrollo Inmobiliario Sostenible puede favorecer a los habitantes de una vivienda sostenible de varias maneras:
- Ahorro de costos: Las viviendas sostenibles pueden ayudar a los habitantes a ahorrar costos a largo plazo al incorporar características que reduzcan el consumo de energía, agua y materiales. Por ejemplo, la implementación de tecnologías y sistemas de iluminación y climatización eficientes puede reducir significativamente los costos de energía a lo largo del tiempo.
- Confort térmico: Las viviendas sostenibles pueden ofrecer un mayor confort térmico a sus habitantes al contar con sistemas de aislamiento adecuados y estrategias pasivas de diseño. Esto permite mantener una temperatura estable en el interior de la vivienda sin necesidad de recurrir a sistemas de calefacción o refrigeración excesivos.
- Calidad de vida: Las viviendas sostenibles pueden mejorar la calidad de vida de los habitantes al promover un ambiente habitable y agradable. Las características de diseño que mejoran la accesibilidad y la inclusión social también pueden mejorar la calidad de vida de los habitantes.
- Capacidad de elegir un estilo de vida: los habitantes de hogares sostenibles pueden alcanzar un grado significativo de confort al saber que están viviendo de acuerdo a un estilo de vida en línea con sus ideales, reduciendo su huella de carbono y favoreciendo el equilibrio con el medio ambiente.
- Aumento del valor de la propiedad: Las viviendas sostenibles pueden aumentar el valor de la propiedad al ser más deseables para los compradores y contar con una mayor demanda en el mercado inmobiliario. Cada vez más compradores de viviendas están buscando propiedades sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Por lo tanto, las viviendas sostenibles pueden tener un mayor valor de mercado en comparación con las viviendas convencionales.