El desarrollo inmobiliario es un factor clave en la lucha contra el cambio climático. Las tendencias de desarrollo inmobiliario sostenible y el concepto de sustentabilidad para el 2023 evolucionan de la mano del compromiso de los miembros del G20 y otros países para alcanzar los objetivos de desarrollo sostenible (ODS) de la ONU para 2030.
El rol del desarrollo inmobiliario en la sostenibilidad es ampliamente reconocido, dado su alto impacto en el medio ambiente. La transición es crucial, dado el impacto medioambiental negativo de la construcción tradicional. La tendencia actual en el sector es alcanzar avances tecnológicos suficientes que conduzcan a la institucionalización de buenas prácticas a nivel global.
El avance del desarrollo inmobiliario sostenible
Una década después de la Cumbre de la Tierra de Río, Johannesburgo fue sede de la Cumbre Mundial de las Naciones Unidas sobre el Desarrollo Sostenible, donde se desarrolló una estrategia de implementación para la Agenda 21. La estrategia incorporó los Objetivos de Desarrollo del Milenio y allanó el camino para una comprensión holística del desarrollo sostenible que integró las dimensiones económica, social y ambiental y las reconoció como los «pilares» de la sostenibilidad que se refuerzan mutuamente. Una década más tarde, la Conferencia de las Naciones Unidas sobre el Desarrollo Sostenible en Río de Janeiro y el documento subsiguiente «El mundo que queremos» sentaron las bases para la posterior adopción de los ODS 2030 («Objetivos de Desarrollo Sostenible»), que se presentaron en la Agenda 2030 en la Cumbre de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas.
Sostenibilidad y Desarrollo Inmobiliario
En otras palabras, aunque la sostenibilidad tiene un alcance global, requiere que las acciones se escalen a los entornos locales, lo que significa que el papel de los bienes raíces en el desarrollo sostenible, es decir, el de brindar una «oportunidad urbana», es crucial.
Desarrollo Inmobiliario y medio ambiente
aproximadamente el 30% de las materias primas y el 12% de agua dulce, mientras que genera hasta 40% del total de residuos del vertedero y 20% de los efluentes de agua
En 2013, el 59% de la energía total producida fue rechazada y desperdiciada debido a un uso ineficiente e ineficaz, con el sector inmobiliario y los edificios identificados como grandes contribuyentes a esta energía desperdiciada. Además, se estima que, para 2030, las emisiones de CO2 de los edificios y la participación proporcional de las emisiones globales de GEI aumentarán en un 56% y un 7%, respectivamente. Desde principios de la década de 1990, académicos, activistas y legisladores han pedido un cambio en el sector inmobiliario hacia la sostenibilidad. Los informes actuales sugieren que los edificios ecológicos, el desarrollo y la propiedad inmobiliaria sostenible, y las operaciones y la gestión de edificios conscientes del medio ambiente han ganado una importancia significativa.
La construcción sostenible puede mejorar la eficiencia energética y del agua y garantizar el uso sostenible de las materias primas. Según una estimación, el mercado de la construcción sostenible podría haber ahorrado 23.5 mil millones de kilovatios hora de energía entre 2015 y 2018. Recientemente se estimó que los edificios «verdes» representan el 38% de las actividades de proyectos de construcción globales, con las proporciones más altas en Singapur, los Emiratos Árabes Unidos y el Reino Unido, y que un número cada vez mayor de empresas están comprometidas a trabajar en «proyectos verdes». Estas tendencias son muy prometedoras y reflejan el papel activo que pueden tener las prácticas inmobiliarias sostenibles en las dimensiones económica y social.
Desarrollo Inmobiliario y economía
Por ejemplo, los desechos de la construcción pueden reducir la calidad del agua y el aire y la selección del sitio puede afectar los patrones de desarrollo urbano, así como el tráfico, la calidad del aire y las cualidades visuales urbanas. La principal oportunidad para la construcción sostenible son los menores costos de reacondicionamiento o nueva construcción en términos de reducción de emisiones en comparación con otros sectores económicos. Se estima que las prácticas inmobiliarias sostenibles podrían reducir las emisiones de las nuevas construcciones en casi un tercio, a un costo casi nulo, con niveles de inversión igualmente bajos para la modernización.
Desarrollo Inmobiliario y sociedad
El sector inmobiliario sostenible, que se espera que crezca un 85% para 2030, está impactando el mercado laboral a través de la creación directa de empleo, tanto en nuevas construcciones como en un contexto de modernización. Además, dado que los países desarrollados tienen un mejor desempeño sostenible en desarrollo urbano que las economías emergentes, es importante facilitar el intercambio internacional de experiencias, conocimientos y mejores prácticas entre países que se encuentran en diferentes etapas de urbanización.
Tendencias en el desarrollo inmobiliario sostenible para 2023
El informe afirma además que la inversión sostenible da como resultado más que solo ahorros de costos y que, para las propiedades comerciales, da como resultado un aumento en el valor de los activos. Sin embargo, algunos de los desafíos reportados para la adopción de principios de sostenibilidad en los edificios incluyen costos iniciales más altos, falta de apoyo político, asequibilidad, falta de demanda del mercado y falta de profesionales capacitados. Es ampliamente aceptado que el mercado actual de bienes raíces sostenibles está esencialmente impulsado por la demanda, es decir, que la adopción de las actividades de construcción ecológica está impulsada principalmente por factores comerciales y que los valores de construcción más altos y los costos operativos más bajos son los principales influyentes en las decisiones de inversión. Sin embargo, es importante señalar que el mayor compromiso interno con la sostenibilidad en muchas empresas también se debe al creciente reconocimiento del valor de las oportunidades de creación de marca.
Esto está en consonancia con el enfoque técnico y estructurado de la construcción sostenible que se adopta generalmente. Las herramientas de certificación y evaluación ambiental se utilizan ampliamente para hacer que los objetivos y principios de sostenibilidad sean más accesibles para la industria y hay una gran cantidad de tales herramientas disponibles. El informe prevé que la industria cambiará de bienes raíces «verdes» a una perspectiva más amplia de bienes raíces y edificios «sostenibles». Por lo tanto, si bien se puede argumentar que las herramientas existentes cumplen un papel importante en la mejora de la sostenibilidad de muchos proyectos, al orientar el diseño, aumentar la conciencia ambiental y estructurar la información ambiental, muchos académicos piden una mayor comprensión.
Se argumentó anteriormente que el sector de la construcción sostenible está impulsado principalmente por el mercado y la demanda. Los inquilinos, especialmente en el sector de bienes raíces comerciales, son cada vez más conscientes de los beneficios financieros, de salud y de productividad positivos de los edificios ecológicos. Esto puede ayudar a mantener y aumentar la demanda de planificación urbana sostenible, desarrollo comunitario y construcción y operación de edificios ecológicos. Los inversores, por su parte, desempeñan un papel importante en el avance de las propiedades inmobiliarias ecológicas y sostenibles.
Aunque la investigación sugiere una tasa creciente de actividades de construcción sustentable y ecológica en empresas de todo el mundo, una gran proporción de empresas e inversores aún no están seguros de los resultados financieros y ambientales de sus inversiones verdes. Si se quieren lograr avances significativos en bienes raíces sostenibles, los inversores deberán comprometerse con prácticas de construcción ecológicas y sostenibles, para integrar la sostenibilidad en todos sus niveles de decisión y apuntar hacia inversiones sostenibles. Teniendo en cuenta que las estrategias de inversión defensivas siguen siendo las más frecuentes en el mercado, los gobiernos se enfrentan a la importante responsabilidad de establecer el punto de referencia y los requisitos mínimos de sostenibilidad para desarrolladores y propietarios. Además, una gran proporción de empresas informa que la ley les exige que trabajen en pro de la sostenibilidad en todas sus actividades y la informen.
Los gobiernos, desde el punto de vista de las políticas y la regulación, deben institucionalizar códigos de construcción ecológicos y sostenibles, incluido el desarrollo de marcos regulatorios para la revisión, presentación de informes y evaluación comparativa de proyectos. Para generar un interés más amplio en las actividades de construcción ecológica, los gobiernos deben trabajar con otras instituciones para alinear los incentivos con las necesidades del mercado regional y los inversores. Lograr la sostenibilidad en el sector inmobiliario es complejo. Los inversores, los gobiernos, los propietarios y los inquilinos indican fácilmente que los elementos disuasorios para las actividades de construcción ecológica están relacionados con la complejidad del tema.
Los ejemplos incluyen la multitud de sistemas de evaluación ambiental, las grandes diferencias en las regulaciones regionales y la interconexión de la sostenibilidad en muchos niveles del proceso de toma de decisiones .
El impacto de la Inteligencia Artificial en el desarrollo inmobiliario sostenible
La Inteligencia Artificial promete una profunda transformación, impactando tanto en nuestra vida diaria como en el ámbito profesional. La introducción de chatGPT en el desarrollo inmobiliario sostenible puede mejorar la productividad y proporcionar nuevas ideas para los profesionales del sector. ChatGPT puede contribuir al desarrollo inmobiliario sostenible de varias maneras, incluyendo:
- Proporcionar información y educación: ChatGPT puede brindar información y educación sobre prácticas de construcción sostenible, materiales y tecnologías sostenibles, certificaciones y estándares ambientales y sociales, y políticas y regulaciones relacionadas con el desarrollo inmobiliario sostenible.
- Asesorar a los desarrolladores inmobiliarios: puede asesorar a los desarrolladores inmobiliarios sobre cómo implementar prácticas sostenibles en sus proyectos, incluyendo el uso de materiales reciclados y renovables, la optimización de la eficiencia energética, el diseño de edificios verdes, y la incorporación de tecnologías sostenibles.
- Ayudar a los compradores de vivienda: ChatGPT es una gran fuente de información y educación que puede orientar a los compradores de viviendas en relación a las características que una unidad debería poseer para tener un menor impacto medioambiental, y puede ayudarlos a identificar propiedades sostenibles y responsables en términos ambientales y sociales.
- Fomentar la innovación: puede promover la innovación y la investigación en prácticas sostenibles de construcción y desarrollo inmobiliario, lo que puede conducir a soluciones nuevas y más efectivas para mejorar la sostenibilidad en la industria.
- Promover la conciencia ambiental: tiene la capacidad de ayudar a promover la conciencia ambiental entre los desarrolladores inmobiliarios, los compradores de vivienda y otros actores de la industria, lo que puede llevar a una mayor demanda y adopción de prácticas sostenibles en el desarrollo inmobiliario.
Conclusiones
Las certificaciones de «proyectos verdes» ofrecen transparencia a los compradores, aunque un sistema más integrado a nivel mundial sería deseable. Algunas críticas también sostienen que deben considerarse factores regionales a la hora de evaluar el impacto medioambiental de un proyecto.
El desarrollo sostenible es una realidad que avanza cada día, tanto en países desarrollados como en países en vías de desarrollo. Su llegada es fundamental para alcanzar los ODS 2030, y cambiar completamente el paradigma del hábitat de las familias en el futuro. Bienvenido sea el cambio, y su aceptación por la enorme mayoría de la sociedad.
